1,000,000
2,000,000
3,000,000
4,000,000
5,000,000
6,000,000
7,000,000
8,000,000
9,000,000
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
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2013
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2023
2025
2027
2029
2031
2033
2035
实际人口数
预测人口数
未
来十年，澳大利亚人口预
计增长400万——其中
仅是维多利亚州就将迎
来120万新居民，占全国
增长总量的30%。
人口激增凸显了增加住房供应的迫切
需求，而维多利亚州政府也已将此列
为优先事项。随着全州人口的不断增
长，一系列关键策略——如加速项目
审批、投资建设基础设施、释放闲置土
地资源，以及在教育机构、就业中心和
基本服务设施周边打造充满活力的综
合社区等项目正在逐步实施，以满足
人口增长的需求。到2040年，维多利
亚州人口预计将增至900万，住房需
求亦将持续同步攀升。未来学家、人口
统计学家兼McCrindle研究机构首席
专家Mark McCrindle称，尽管房产负
担水平将成为未来十年的核心议题，
但区位优势、生活方式以及就业便利
性也依旧是关键影响因素。
“房地产市场将提供多种户型和价位
的可负担公寓，不仅满足年轻首次置
业者的需求，也能适应不同家庭规模，
同时还有面向换房族和城市专业人士
的高端公寓。经济适用型土地及住宅
套餐将在城市远郊地带占据一席之
地，而内环郊区住宅也将延续出色表
现。对于向往城市之外宁静生活的人
群，仍有占地宽敞的乡村庄园和中小
城市住宅可供选择。”
澳大利亚人口结构的变化正重塑着
未来的住房格局。Mark McCrindle指
出，未来的住宅需要具备灵活性，能够
满足大家庭在不同人生阶段的需求。
“随着夫妻生育子女数量减少，女性生
育率降至每名女性1.5个孩子的历史
低位，未来住房市场将出现更多小型
住宅。但与此同时，由于预期寿命目前
已延长至近85岁以上，另一种趋势也
逐渐显现。人们寿命更长，在晚年身体
仍然健壮，并能独立生活。社会上将出
现更多的多代同堂家庭，从而催生对
无障碍、可改造且适合大家庭生活方
式需求的住宅。”
在经历了一段时间的房产价值下跌
后，墨尔本正显现出复苏迹象。受市
场情绪改善的推动，墨尔本房产在截
至2025年7月的三个月内，价值上涨
了1%，扭转了此前几个季度的下跌态
势。尽管从低迷中恢复过来可能需要
较长时间，但维多利亚州各地仍存在
表现强劲的房地产市场。
Geoff Brailey
McCrindle Research
至2035年
人口将新增120万
维州全新篇章：
维多利亚州人口
资料来源：McCrindle Research
12 | 2026财年市场报告