过去12个月里，Yarra Ranges地区的
购房者信心稳步回升。在经历了2024
年下半年的市场低迷后，近期降息举
措叠加后续宽松预期，成功激发了购
房市场活力。由于首次置业者与家庭
购房者抢在房价上涨前积极入市，当
前市场已进入交易活跃、竞争加剧的
新阶段。
家庭住宅仍为市场热门首选，成熟社区
表现尤为亮眼，例如Lilydale的Lakes
和Gateway住宅区、Mooroolbark的
Blue Ridge社区，以及Chirnside Park
新建的Cloverlea等。总价$85万至
$110万区间的房源成交量优异，而
Mount Evelyn则继续吸引首次置业
者入场。Yarra Valley市场热度同步攀
升，Healesville、Yarra Glen和Wandin
North销售表现强劲。
过去一年间，受投资者情绪、监管政
策变化与市场动态演变的共同影响，
Yarra Ranges的物业管理格局经历了
重大调整。随着越来越多投资者撤离
租赁市场，房源供给持续收缩，租金水
平面临上行压力，而该趋势有望延续
至下一年。
而在建筑开发领域，受制于成本攀升、
转售价值波动及行业系统性风险，开
发商对启动新项目的意愿低迷。虽然
土地市场需求保持强劲，但可开发地
块严重稀缺。Kinley项目后续开发周
期尚待时日，而Coldstream的地块已
由渴望自建住宅的自住型业主抢购
一空。
Yarra Ranges正处于强劲增长轨道，
到2046年人口有望实现约13%的
增长
1。本区正进行的重大基础设施项
目将显著提升区域交通互联水平与综
合吸引力，更为这一人口扩张态势提
供了有力支撑。
Lilydale线路现已全面拆除平交道
口，Cave Hill Road亦新建了下穿通
道，并在Lilydale高中增设更加安全
的转向车道。Manchester Road、
Mooroolbark、Lilydale及Maroondah
Highway的平交道口拆除后，区域
交通安全性与连通性得到双重强
化；Montrose环岛拆除Canterbury
Road车道拓宽工程，则进一步优化了
道路通行效率。
Greg Earney
董事
Jellis Craig Mooroolbark &
Lilydale
市场动态
Yarra Ranges
1 资料来源：Forecast.id.com.au/yarra-ranges
联系
Jellis Craig Yarra Ranges
6 | 2026财年市场报告