tonnington房地产市场经
历了动荡的一年，季节性放
缓、经济因素变化及不断演
变的买家情绪共同塑造了
市场格局。
年初市场表现强劲，稳健的销售活动
持续提振买家信心，支撑房价保持坚
挺。进入初秋时节，受学校假期、长周
末及联邦选举不确定性的影响，市场
动能有所减弱。但全装修家庭住宅的
需求始终保持高位，激烈竞争推动优
质房源脱颖而出。
近期澳洲储备银行的现金利率下调举
措有效提振了市场情绪。2025年下半
年预期还将迎来新一轮降息，这或将
进一步刺激市场活跃度，但购房负担
压力与信贷政策收紧仍对部分买家构
成挑战。买卖双方的审慎策略将成为
应对市场变化的关键。
Stonnington凭借其顶级教育资源、
便捷交通、高端零售配套及安全宜居
等综合优势，持续吸引市场关注。由于
配置齐全的家庭住宅供应有限，在部
分优质地段，高端住宅价格甚至已超
越疫情期间的峰值水平。
2025年年初的数据表明，在租赁市场
中更多业主选择将房产继续出租而非
出售，标志着投资者信心部分回归。租
金价格上涨也是推动此现象的因素之
一，但随着区域内空置率逐步攀升，租
金涨幅已开始放缓。如今租赁看房的
长队景象已成过去，市场正回归至疫
情前更为平衡的状态。
虽然合规变化和最低标准持续带来挑
战，但房东们应对这些要求的信心正
不断增强。高昂的建筑成本与复杂的
审批流程正持续推高市场对拎包入住
式住宅的需求，很多买家宁愿支付溢
价也要规避装修麻烦。
重大基础设施投资持续强化
Stonnington的长期发展潜力。预计
于今年开通的Metro Tunnel将新增
多个站点并提高发车频率，显著改
善墨尔本的交通便利性。位于South
Yarra、斥资$5亿且备受期待的Jam
Factory改造项目已开工建设，另位于
671 Chapel St的22层建房出租公寓
楼也已获批，计划于2027年竣工。
Nathan Waterson
董事兼拍卖师
Jellis Craig Stonnington
Carla Fetter
董事
Jellis Craig Stonnington
John Morrisby
董事兼拍卖师
Jellis Craig Stonnington
Lachie Fraser-Smith
董事兼拍卖师
Jellis Craig Stonnington
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Stonnington
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Jellis Craig Stonnington
10 | 2026财年市场报告