您会如何描述2025年的房地产市场？
Andrew：比起2024年，当前市场的
信心更强、活跃度更高；截至2025年
6月的季度数据显示，Jellis Craig拍
卖清盘率达到80%，高于去年同期的
75%¹。利率下调与经济向好信号促
使买家重新回归市场，具体市场表现
为清盘率走高、竞拍者增多及市场动
能恢复。我们的数据也印证了经济改
善的积极影响，Jellis Craig在2025
年6月季度的挂牌量较去年同期增长
15%。比起需要自行承担翻新成本与
复杂流程的房产，买家仍旧较为青睐
品质优良、装修完善的可拎包入住房
产。高端市场持续走强，蓝筹区表现尤
为亮眼。
哪些宏观经济因素正在影响市场？
Tim：利率水平、市场情绪和住房可负
担水平依旧是关键影响因素。在利率
下调时，我们通常会看到贷款偿付能
力提升、借贷额度增加以及买家信心
增强，而这一规律目前正在应验。海外
移民是另一大驱动力，来自印度、中国
和韩国的强劲人口流入，推动了人口
增长和住房需求。在失业率走低、经济
状况改善以及相对合理的房价水平的
支撑下，维多利亚州在今年余下时间
内能够有效缓解房价上行压力。
Andrew McCann
首席执行官
Jellis Craig
需求背后的
经济动因
房地产市场动态：
Tim Lawless
执行研究总监
Cotality
从利率走势到买家情绪，再从
投资者行为到租赁供应限制；
Jellis Craig首席执行官Andrew
McCann与Cotality研究执行
总监Tim Lawless深入剖析了
2025年及未来影响住宅房地产
市场的核心驱动因素。
墨尔本房产售价中位数
$0
$200,000
$400,000
$600,000
$800,000
$1,000,000
$1,200,000
Q1
2019
Q2
2019
Q3
2019
Q4
2019
Q1
2020
Q2
2020
Q3
2020
Q4
2020
Q1
2021
Q2
2021
Q3
2021
Q4
2021
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2022
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2023
Q1
2024
Q2
2024
银行业
皇家调查委员会
结束
季度通胀率
突破1%
联邦大选
新冠正式判定为
大流行病
紧急下调
现金利率至0.1%
联邦大选
加息开始
利率达4.1%
通胀达到峰值
利率达4.35%
独立别墅中位数
公寓中位数
Q3
2024
Q4
2024
Q1
2025
Q2
2025
利率下调
至4.1%
联邦大选
利率下调
至3.85%
资料来源：Cotality
1 资料来源：Jellis Craig数据
2 资料来源：Jellis Craig数据
14 | 2026财年市场报告