维
多利亚州租赁市场延续
着超预期表现，稳健的市
场基础与大都市区与中
小城市地区持续旺盛的
需求构成坚实支撑。REIV数据显示，
墨尔本大都市区空置率维持在2.5%、
维州中小城市
1则为2.1%，凸显市场需
求强劲，使得租金收益率保持高位。
人口增长持续成为关键驱动力，维州
在截至2025财年第2季度的12个月内
新增132,600位居民，领跑全国。²这一
增长态势为租赁住房市场奠定了稳定
需求基础，并加剧了对优质房源的竞
争，再为伺机而动的投资者创造了有
利条件。该州2.1%的年人口增长率（全
国第二）
3推动三居室住宅年租金上涨
5.8%，两居室住宅（含联排别墅和公
寓）租金年涨幅达4.5%。
4
租房收益率持续攀升，单元房表现尤
为突出。区位优越的房产持续吸引市
场关注，使投资者得以在韧性市场中
获取长期稳定的租金收益。
这些改革旨在强化维多利亚州住房市
场，并将住宅地产打造为高绩效资产。
落实REIV的建议将推动积极响应的投
资讨论环境，从而支撑住房供给、市场
稳定及投资者回报。
维多利亚州租赁市场不仅韧性强劲，
更是一个充满活力、回报可观的投资
热土。对于追求长期增长、稳定收益及
市场基本盘稳固保障的投资者而言，
信号十分明确——现在正是绝佳的投
资时机。
为增加住房供给，政府的房产投资扶
持政策发挥着至关重要的作用。扩大
租赁住房数是提升住房可负担性的关
键所在。REIV正通过提供基于实证数
据的政策建议，积极参与制定州住房
政策。目前正在讨论的提案包括：
1.
通过有效的印花税减免政策吸引
私人资本，并推进土地税改革以
减轻税负
2.
通过为投资者提供税收抵免政
策，保持长期租赁住房供给稳定
3.
通过税收激励与监管改革支持长
期租赁协议
4.
通过扩大建房出租税收优惠政
策，加速建设完善区的住房供给
截至2025财年第2季度的
12个月内的居民新增人数
132,600
1 资料来源：REIV | 住宅租赁市场快报（2025年3月）
2 资料来源：ABS | 全国及各州各领地人口数据（2024年12月）
3 资料来源：ABS | 全国及各州各领地人口数据（2024年12月）
4 资料来源：REIA | 2024年12月房地产市场现状（第6页）
维多利亚州租赁市场不
仅韧性强劲，更是一个充
满活力、回报可观的投资
热土。
2026财年市场报告 | 19