ay s i d e 的房地产市场在
2025年初表现强劲，开局
势头稳健且买家需求持续
旺盛。本区域的核心吸引力
在于优质的生活方式、便捷的交通网
络，以及涵盖公私立学校的顶尖教育
资源。
近期降息举措虽令抵押贷款持有者普
遍持乐观态度，但市场预期的购房热
潮尚未完全显现。此次降息有效提振
了市场信心与情绪，设定了今冬明春
交易更加活跃的基调。
维多利亚州房地产协会（REIV）数
据显示，墨尔本2025年以来的平均
拍卖成交率达70%，而Jellis Craig
Bayside的成交率则突破这一均值，
同期达到76%以上。这一成绩印证了
区位优越、品质优良的家庭住宅持续
受到市场追捧。不过，高端市场已出现
一定程度的降温迹象，价格超过600
万的房产尤其明显。
租赁市场依然吃紧，需求持续超过
供给。租金价格大幅上涨，低空置率支
撑着房东的高收益率。但是，更严格的
立法和合规要求凸显了专业物业管理
的重要性。
另外，我们也观察到开发领域出现变
革的早期信号。为应对维州住房的可
负担性挑战，州政府推出新的规划改
革措施，即简化规划审批流程、放宽
用地限制，以增加中密度住宅供应。随
着买家和开发商纷纷把握这些变革机
遇，具备开发潜力的土地也受到越来
越多的关注。
Bayside持续受益于重大基础设施投
资。在Hampton East的Bluff Road，
本地区规模最大且备受瞩目的开发项
目之一正在稳步推进。这里原为维州
住房局旧址，现已拆除，拟改造成为
Kate Fowler
董事
Jellis Craig Bayside
Nick Renna
董事兼高级拍卖师
Jellis Craig Bayside
Michael Hingston
董事兼高级拍卖师
Jellis Craig Bayside
市场动态
Bayside
Bayside持续受益于重大基础设施投资。
在Hampton East的Bluff Road，本地区规模最大
且备受瞩目的开发项目之一正在稳步推进。
联系
Jellis Craig Bayside
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