oroondara作为墨尔本最
炙手可热且令人向往的居
住地之一，住房市场依旧坚
韧。本区坐拥多所顶尖独立
学府、高级住宅街区以及充满活力的
文化与生活设施，持续吸引着海内外
精英买家的青睐。
这一令人艳羡的市场地位，体现在市
场对精装修家庭住宅的持续需求，以
及具备增值潜力房产的重新走俏。
Balwyn高中和Camberwell高中的学
区房始终维持高价水平。
在Jellis Craig Boroondara的销售网
络中，我们的拍卖成交率在六月季度
保持稳定，平均达到83%，这一成绩
得益于良性的市场竞争以及卖方的理
性定价。整体房价保持坚挺，自二月
和五月两次降息以来更呈现温和上涨
趋势。
中端市场买家活动日趋活跃，他们
敏锐意识到市场一旦启动可能快速
上行。高端市场，尤其是$1000万至
$1500万价位区间的住宅，呈现显著
增长态势。占地面积较大且经过翻新
的历史住宅价格居高不下，而从拍卖
场次到成交率来看，此类物业的供应
始终保持稳定。
Boroondara的租赁市场同样保持
强劲态势——需求旺盛、空置率低
位运行，家庭住宅租赁板块竞争尤
为激烈。公寓市场也在走强，尤其是
Camberwell区域；维多利亚州房地
产协会（REIV）数据显示，过去一年内
这里的两居室公寓租金涨幅达9%。
随着更多投资者抛售房产，市场供应
压力持续加大，预计租金收益率将随
之提升。
本地投资者与换房族仍保持活跃，他
门重点搜寻区位优越且维护需求较低
的住宅。市场对中密度社区精致退休
村里表现出浓厚兴趣，但此类房源有
限。未翻新的房产及土地正重获市场
青睐，我们也注意到一些早期信号，表
明这个领域已再次引起翻建商和建筑
商的关注。
Boroondara的长期吸引力得益于重
大基础设施投资。Metro Tunnel计划
于今年如期开通，届时将实现更快速
Steven Abbott
董事总经理
Jellis Craig Boroondara
James Scoones
董事兼持证房地产经纪人
Jellis Craig Boroondara
Richard Winneke
董事
Jellis Craig Boroondara
Campbell Ward
董事兼拍卖师
Jellis Craig Boroondara
Trina Bloomfield
董事兼总经理
Jellis Craig Boroondara
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6 | 2026财年市场报告