凭
借市场韧性、旺盛需求
和生活方式，Port Phillip
房地产市场再度迎来表
现强劲的一年。Albert
Park、Middle Park、St Kilda、Elwood、
South Melbourne和Port Melbourne
等区域因供不应求的市场格局，持续
保持亮眼业绩。
我们的团队持续收到来自本地及州
际买家的购房意向，而高品质公寓与
区位优越的住宅始终位居购房意向榜
首。该区域充满活力的滨海生活方式、
浓厚的文化氛围以及便捷的交通网
络，尤其受到职场人士、换房族和投资
客的青睐。
Property Data Online（PDOL）数据显
示，Albert Park持续领跑墨尔本郊区
表现，在截至2025年6月的过去12个
月内，中位房价达$236万，涨幅高达
12.5%。该区域公寓市场同样火热 -
PDOL数据显示，Middle Park单元房
价格在截至2025年6月的12个月内上
涨15%。供需紧张格局推动该区域实
现稳定资本增值，销售竞争激烈，租金
收益率持续攀升，区位优越的公寓与
联排别墅表现尤为突出。投资者收获
可观回报，而自住型业主也乐见房产
价值稳步提升。
降息举措已开始重振买家信心，
Elwood和Albert Park等高端郊区的
市场表现尤为显著。随着购房负担能
力的改善，在此前中位房价有所回调
的区域，需求正逐步回升。预计2025
年内的后续降息应能进一步激发市
场竞争，推动房价上涨并提升市场活
跃度。
重大基础设施项目也在提升Port
Phillip的区域吸引力。备受期待的
Metro Tunnel项目将提前于今年通车，
Warwick Gardiner
董事兼拍卖师
Jellis Craig Port Phillip
Simon Gowling
董事兼拍卖师
Jellis Craig Port Phillip
Sam Hobbs
董事
Jellis Craig Port Phillip
市场动态
Port Phillip
Port Phillip的标志性海岸线也正迎来焕新升级。
St Kilda Pier改造工程已圆满竣工，耗资$5000万
的Elwood Foreshore更新计划正在推进。
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Jellis Craig Port Phillip
8 | 2026财年市场报告