o n a s h 房产市场在过
去1 2 个月内展现出强
劲韧性，尤其是G l e n
W a v e r l e y 、M o u n t
Waverley、Mulgrave和Wheelers
Hill。这些郊区得益于毗邻蒙纳士大学
的地段优势、蓬勃发展的科技产业走
廊以及墨尔本一些备受追捧的优质学
区资源，持续吸引着购房者的兴趣。
过去6至12个月间，卖家信心持续走
强，也推动待售房源量的攀升。地段
优越且户型合理，又具备改造潜力的
住宅的市场需求尤为旺盛。数据显
示，位于Glen Waverley中学与Mount
Waverley中学学区范围内的家庭住
宅在拍卖中屡次突破预期成交价，而
拎包入住房源在整个Monash地区持
续收获溢价交易。
澳大利亚储备银行近期的降息举措为
本地市场注入显著利好，进一步提振了
买家信心。看房客流与拍卖参与度均明
显提升。虽然首次置业者仍面临购房压
力，但2025年下半年有望继续降息的
预期心态可望激发换房需求，尤其是在
Mulgrave和Wheelers Hill等区域。
Monash地区的租金涨幅已逐步趋
稳。房源供给保持平稳、租赁交易相对
活跃，且房源流转速度加快。虽然部分
家庭因租金压力调整居住方案，但随
着市场供需关系开始改善，租户与投
资者正迎来更均衡的市场环境，市场
信心亦随之逐步修复。
交通枢纽与购物中心周边涌现的中密
度开发项目，凸显市场对现代化低维
护住宅的持续需求。Clayton毗邻蒙
纳士大学的地段优势，持续推动学生
公寓开发热潮。房屋翻新需求依然旺
盛，居家办公空间、户外生活空间及
可持续设计元素日益成为优先考量。
面对建筑成本攀升与技工人才短缺的
Jared Wei
董事
Jellis Craig Monash
Calvin Huang
董事
Jellis Craig Monash
Stephen Huang
董事
Jellis Craig Monash
Costa Calaitzis
董事
Jellis Craig Monash
市场动态
Monash
过去6至12个月间，卖家信心持续走强，也推动待
售房源量的攀升。地段优越的住宅市场需求尤为
旺盛。
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Jellis Craig Monash
4 | 2026财年市场报告