anningham的房地产市
场在过去一年里表现出
显著韧性，在经济逆风
和买家行为变化的背景
下，表现依旧优于许多地区。
本区上半年销售额持续高于平均水
平，财年开局表现强劲。尽管年末市场
活跃度略有回落，但买家需求依然保
持稳定。
于开放看房时前来看房的人数众多，
为拍卖日营造了激烈的竞争氛围，多
位活跃竞拍者的竞价为卖家创造了有
利局面。多数房产吸引至少三位竞拍
者，而最终售价往往高于保留价。
供应有限对房价形成了支撑，而自
2024年年中以来，房源数较长期平
均低了约20%
1 。可供房源减少加剧
了市场竞争，推高了房产估值，热门
地段的高品质住宅甚是。维多利亚州
房地产协会（REIV）统计数据显示，
Doncaster地区今年3月季度的中位
房价上涨7.1%，达150万澳元，进一步
巩固了其作为墨尔本最受欢迎及最稳
定市场的地位。
虽然澳大利亚储备银行在2月和5月
的两次降息对金融市场的影响相对温
和，但却显著提振了市场情绪。购房者
信心因此增强，他们普遍认为利率已
趋于稳定，且可能会于2025年下半进
一步下调。
拎包入住房源仍是市场首选，而新建
及翻新房源也持续受到追捧。后疫
情时代的生活方式转变持续推高大
户型需求，特别是在Donvale和Park
Orchards，这两区的敞户型设计特
别适合远程办公与多代同堂家庭的
需求。
Andrew Keleher
董事
Jellis Craig Manningham
Dallas Taylor
董事兼拍卖师
Jellis Craig Manningham
Chris Savvides
董事
Jellis Craig Manningham
Frank Perri
董事兼拍卖师
Jellis Craig Manningham
市场动态
Manningham
供应有限对房价形成了支撑，而自2024年年中
以来，房源数较长期平均低了约20%
1 。
1 资料来源：REA
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